台風シーズン前に空き家オーナーがやるべき5つの準備（香美市版）

高知県香美市は太平洋側に面した四国山地の山間部を抱え、毎年複数の台風が接近・上陸する台風常習地帯です。年間降水量2,000mm超という多雨環境で、台風に伴う豪雨は短時間に数百ミリの降雨をもたらすこともあります。空き家は台風時に誰も点検・対処できないため、事前の準備が被害の大きさを決定的に左右します。

本記事では、香美市の空き家オーナーが台風シーズン（7〜9月）の到来前（5〜6月）にやっておくべき5つの準備を解説します。

準備1：屋根・外壁の事前点検と補修

台風被害で最も多いのが屋根材の剥離・飛散です。棟板金が浮いていたり、スレート瓦にひびが入っていたり、波板の留め具が錆びて緩んでいたりする状態で台風を迎えると、強風で一気に剥がれます。

台風シーズン前の5〜6月に屋根・外壁を点検し、問題箇所を事前に補修しておくことが最も効果的な台風対策です。特に香美市の山間部（物部・香北）では、台風後に業者を手配しようとしても混雑して数週間待ちになるケースがあるため、シーズン前の先行手配が重要です。

チェックポイント：棟板金の浮き・釘の緩み、スレート瓦のひびや欠け、外壁のシーリング（コーキング）の劣化・剥離、雨樋のひびや接続部の緩み

準備2：雨樋・排水溝の清掃

台風・大雨時に雨樋が詰まっていると、大量の雨水が屋根から直接外壁・基礎に流れ落ちます。特に香美市では近隣の山から飛んでくる枯れ葉・松葉が雨樋に蓄積しやすく、梅雨前の清掃が必須です。

雨樋の詰まりによって雨水が適切に排水されないと、外壁と基礎の境目に水が溜まり腐食・浸水の原因になります。敷地内の側溝・排水溝も土砂が詰まっていないか確認し、必要に応じて清掃します。

準備3：庭木・隣接樹木の管理

香美市の豊かな自然環境は空き家の庭でも「自然の猛威」に変わります。台風時に庭の樹木が強風で折れて建物に直撃する事故は珍しくありません。

台風シーズン前に以下を確認します：

• 枯れた枝・不安定な枝を剪定する
• 幹が腐食・空洞化した危険木は事前に伐採を検討する
• 隣接する道路や隣家へ倒れる可能性のある樹木を優先的に対処する

倒木が隣家や道路に被害を与えた場合、管理責任を問われる可能性があります。隣地への倒木リスクは特に優先度を高く扱ってください。

準備4：窓・雨戸・シャッターの確認と施錠

台風時の強風と横殴りの雨は、わずかな隙間から室内への浸水を引き起こします。台風シーズン前に窓・雨戸・シャッターの状態を確認し、確実に施錠・固定できる状態にしておきます。

チェックポイント：雨戸・シャッターの錆び・変形・開閉不良、窓サッシのゴムパッキンの劣化・脱落、ひびが入った窓ガラス（強風で割れるリスク大）、台風時に確実に施錠できるか（施錠方法をオーナーから管理業者に共有しておく）

準備5：緊急時の連絡体制と確認ルートの整備

台風が通過した後、誰が・いつ・どのように物件を確認するかを事前に決めておくことが重要です。香美市の山間部（物部・韮生野・香北）では台風後に道路が寸断されることがあり、現地確認に数日かかるケースもあります。

事前に決めておくこと：

• 台風後の緊急確認を依頼する業者（管理会社・便利屋など）の連絡先
• 近隣に住む知り合い・親族がいる場合の確認依頼の事前取り決め
• 火災保険（風災・水災補償）の内容確認と保険会社の緊急連絡先の把握
• 台風後の被害確認で必要な写真撮影・記録の方法

まちのプロの定期管理プランにご加入のオーナー様には、台風シーズン中の緊急確認を優先対応・割引料金でご提供しています。

台風対策の早見表

まとめ

香美市の台風対策は「台風が来てから考える」では手遅れになるケースが多い地域です。特に遠方在住のオーナー様は、自分では直接確認できない期間が長いため、台風シーズン前の事前点検・準備を信頼できる管理業者に委託することが最も効率的で安全な選択肢です。

台風シーズン前の無料相談・現地確認はいつでもお問い合わせください。5〜6月の今が、香美市の空き家台風対策の最適な準備時期です。