香美市楠目エリアの空き家管理

楠目（くずめ）エリアは、土佐山田中心市街地から北へ車で約10分、四国山地の南麓に位置する半農半山の集落です。JR土讃線山田西町駅・楠目駅周辺の旧街道沿いに古民家が点在し、その背後の段々畑・水田・里山を含む地形のため、香美市中心部とは異なる管理課題が発生します。

楠目エリアの空き家の特徴

楠目は標高70〜200mの山麓に集落が広がり、土佐山田中心部より気温が2〜3℃低く湿度も高めです。年間降水量は香美市平均（約2,500mm）と同等ですが、山からの霧と森林の蒸散で実効湿度は市街地より常に5〜10%高く、押し入れ・床下のカビ進行が早い地域です。

明治〜昭和初期に建てられた木造2階建ての古民家が多く、軒の深い屋根・土壁・縁側といった伝統構造は、無人になると湿気と害虫被害が短期間で進みます。森林に近接する物件では、台風・大雨で山側からの倒木・落枝が屋根を直撃する事故も毎年発生しており、台風シーズン前の樹木点検が他エリアより重要です。

農地一体型の物件では、放置された田畑が1ヶ月で背丈を超える雑草に覆われ、農業委員会・近隣からの「耕作放棄地」指摘につながります。楠目では中山間地域等直接支払制度の対象集落も含まれるため、農地管理を放置すると地区全体の補助金交付にも影響しかねません。

東京在住で楠目の生家を相続したT様より「実家の裏山から枝が屋根に落ちていないか、毎年の台風で気が気じゃなかった」とのご相談。月1巡回と台風前の樹木点検をセットでご提案し、被害発生前の予防伐採で安心して任せていただいています。

楠目・山田・神郷・繁藤方面の山麓集落、JR土讃線楠目駅周辺、国道195号沿いの旧街道集落、段々畑・里山を含む農地一体型物件まで対応します。

Q. 裏山からの倒木リスクが心配です。事前点検は可能ですか？ A. 台風シーズン（6〜10月）前に物件周辺の樹木を点検し、屋根に届きそうな枝・腐朽木を写真付きでレポートします。伐採が必要な場合は地元の林業者をご紹介します。

Q. 農地と住宅が一体の物件ですが、農地の草刈りも依頼できますか？ A. はい、定期巡回プランに草刈りを組み合わせることができます。中山間地域の段々畑も対応可能です。耕作放棄地として指摘されている場合は対応方針もご相談ください。

Q. 山麓で湿気がひどく、押し入れのカビが心配です。 A. 楠目は市街地より実効湿度が高いため、月2回プラン＋防カビ剤の倍量設置を推奨しています。冬季の結露対策も含めご提案します。

Q. イノシシやシカが敷地に入ってきます。何かできますか？ A. 巡回時に侵入痕跡（足跡・掘り跡・糞）を記録し、必要に応じて電気柵・防護ネットの設置業者をご紹介します。