香美市大栃エリアの空き家管理

大栃（おおとち）エリアは旧物部村の中心地で、物部川上流の渓谷集落です。土佐山田中心部から車で約45分、四国山地の奥深く、別府峡や奥物部湖を擁する山間部で、香美市の中でも最も人口希薄かつ気候条件が厳しいエリアです。

大栃エリアの空き家の特徴

大栃は標高300〜600mの山間にあり、年間降水量は3,000mmを超える日本有数の多雨地帯です。霧の発生頻度が高く、山陰部の物件では年の半分以上が高湿度環境に置かれます。土壁・床下・押し入れのカビ進行は香美市内で最速級で、放置すると1〜2年で構造材まで腐朽が及ぶケースが珍しくありません。

物部川沿いの旧街道集落の住宅は、明治〜大正期の木造平屋〜2階建てが多く、山からの湧水・湿った冷気が床下から常時侵入します。冬季は積雪10〜30cmが年数回発生し、解雪後の屋根点検が欠かせません。林業集落の特徴で、敷地裏に直接斜面と杉・檜林が迫る物件が多く、台風・線状降水帯時の倒木・土砂流入リスクは香美市内最高水準です。

過疎が進行し、集落単位での見守りも困難なため、不審者侵入・廃材投棄・空き家への動物侵入（イノシシ・サル・ハクビシン・ニホンジカ）が頻発します。道路アクセスも、国道195号からの分岐後は谷沿いの細い道が続き、台風後の道路寸断（土砂崩れ・落石）で数日〜1週間アクセス不能になることもあります。緊急現地確認の所要時間は他エリアより明確に長くなります。

大栃エリアのお客様の声

大阪在住のO様（旧物部村出身）より「大栃の実家は親が亡くなって5年放置していて、もう諦めかけていた」とご相談。スポット現地確認の結果、屋根は持ち堪えていたものの床下湿気が深刻だったため、月1巡回＋床下換気の改善で「もう少し管理を続けて売却タイミングを待ちたい」という方針転換に至りました。

対応エリア詳細

大栃・別府峡・奥物部湖周辺・物部川上流域・笹・久保川など、旧物部村の山間集落全域に対応します。山岳部の物件はアクセス時間により料金が変動します。

よくあるご質問（大栃エリア）

Q. 山奥で道路アクセスが心配です。本当に対応してもらえますか？ A. 大栃中心部までは通常対応、別府峡奥や久保川エリアは事前に距離加算をご相談のうえ対応します。台風・大雨後は道路状況により対応時期が前後します。

Q. 多湿でカビがひどいのですが、何ができますか？ A. 大栃は四国有数の多雨地帯のため、月2回巡回＋床下換気改善＋防カビ剤倍量の組合せを推奨しています。本格的な構造改善（換気工事）は地元工務店と連携します。

Q. イノシシ・シカの被害が深刻です。 A. 巡回時に侵入痕跡を記録し、電気柵・防護柵の設置業者を紹介します。香美市の鳥獣被害対策事業の補助金活用についても情報提供します。

Q. 道路寸断で現地に行けない場合は？ A. 道路復旧後に最優先で現地確認を実施します。応急的にはドローン・遠望からの確認も併用します（季節・天候により実施可否）。

Q. 売却したいのですが、相談に乗ってもらえますか？ A. 山間部の物件は売却難度が高いため、地元の不動産業者・移住定住促進センターとの連携で売却・賃貸活用の相談に対応します。